Наша Ассоциация инициатор диалога

23 марта 2017 года состоялся круглый стол на тему «Актуальные вопросы экономики недвижимости Москвы. Условия ведения бизнеса. Снижение административных барьеров». Мероприятие прошло под эгидой Торгово-промышленной палаты (ТПП) России и Контрольно-счетной палаты Москвы. Инициатором и одним из организаторов данного мероприятия была Национальная Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости .

В рамках дискуссии выступили руководитель департамента экономической политики и развития столицы Владимир Ефимов, заместитель руководителя департамента городского имущества города Кирилл Пуртов, Председатель контрольно-счетной палаты Москвы Виктор Двуреченских, президент Московской ТПП Владимир Платонов и вице-президент ТПП РФ Дмитрий Курочкин, представители Общероссийского народного фронта, объединения Опора России, девелоперы, застройщики.

Активное участие к заседании круглого стола приняли члены и эксперты Ассоциации . Перед началом круглого стола генеральный директор Национальной ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости Юрий Ткачев провёл презентацию Ассоциации .

Модератором мероприятия выступил председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости , генеральный директор Национальной ассоциации «МЕГАПИР» Александр Каньшин.Эксперт подчеркнул, что кадастровая оценка объектов недвижимости , и прежде всего – коммерческой , является одним из наиболее ключевых вопросов бизнес-сообщества. Он отметил, что в прошлом году в Москве прошла очередная кадастровая оценка недвижимого фонда, котораяохарактеризовалась повышением его кадастровой стоимости в среднем на 4-7 процентов. Вместе с тем был расширен список объектов, кадастровая стоимость которых выросла по некоторым объектам в 6-9 раз. «В данном случае мы должны найти подходы по снижению увеличившейся на бизнес налоговой нагрузки, обсудить льготы и преференции, которые будут применяться к подобного рода объектам», – отметил Каньшин.

Модератор сосредоточил внимание собравшихся на еще одной важной теме – реализации нового федерального закона о государственной кадастровой оценке. «Бизнесу необходимо ясно понимать позицию правительства Москвы в отношении комиссии по рассмотрению споров, касающихся определения кадастровой стоимости», – подчеркнул он.

Также в рамках дискуссии активно обсуждались вопросы земельно-имущественного комплекса столицы, проблемы изменения разрешенного использования земельных участков, что стало серьезным барьером для многих предпринимателей данную проблему как « нерешаемую для малого бизнеса обозначил эксперт Ассоциации Роман Жуковский .Была затронута тема выкупа и аренды помещений у города, а также перевода жилых помещений в нежилые.

Рассказывая о реформе налогообложения, Владимир Ефимов отметил, что переход к кадастровой стоимости в качестве налоговой базы – главная ее составляющая. «При этом город ставит перед собой задачу по созданию справедливой системы налогообложения, выравнивая условия для всех участников рынка . Мы закрыли схемы оптимизации в имущественном налогообложении. Одновременно формируется достаточно сбалансированная система льгот и вычетов по данному налогу. Таким образом, налоговая нагрузка перераспределяется, становясь более справедливой», – сказал министр. Вместе с тем он подчеркнул, что оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости в специально созданной комиссии при Росреестре могут теперь не только собственники, но и арендаторы, у которых размер арендных платежей рассчитывается на базе кадастровой стоимости.

Кирилл Пуртов в свою очередь рассказал об основных причинах, которые приводят к значительному росту кадастровой стоимости. Исходя из существующего объема сведений, поступающих из Росреестра, БТИ, учитывая базу данных департамента городского имущества, все объекты столицы разделены на 13 оценочных групп, которые могут быть изменены по результатам определения фактического использования объектов недвижимости . Например, 12 группа (прочие объекты) может быть изменена на более «дорогую» 6 группу (торговля, сервис). Важной причиной также является несоответствие местоположения кадастрового квартала реальному расположению оцениваемого объекта. «Мы выполняем большую аналитическую работу, связанную с привязкой всех объектов капитального строительства к кадастровым кварталам. Я думаю, что в апреле мы Ее завершим , и тогда у нас будет четкое понимание, как мы будем действовать для исправления подобных ошибок», - рассказал Кирилл Пуртов. Он отметил, что департамент планирует создать рабочую группу, которая будет анализировать все исходные данные по оцениваемым объектам и самостоятельно обращаться в комиссию при Росреестре для исправления возникающих ошибок.

Член Национальной Ассоциации руководитель компании « Проценко и партнеры» Татьяна Проценко в своём выступлении провела анализ основных ошибок в решениях выносимых комиссиями. .. Член Ассоциации Татьяна Ильина генеральный директор компании « РДС Менеджмент» рассказала участникам круглого стола о тех трудностях которые испытывают в настоящее время девелоперы.

Подводя итоги мероприятия, Александр Каньшин отметил, что, «несмотря на существующие противоречия во взглядах на решение тех или иных проблем, бизнес и государство готовы идти на встречу друг другу», что подтвердили не только Владимир Ефимов и Кирилл Пуртов, а все участники круглого стола. «Понятно, что существуют противоречия, которые необходимо устранять. Поэтому в части развития диалога сторонам предстоит много совместной работы, необходимо преодолеть возникшие барьеры. Нынешний круглый стол стал хорошим началом перспективного диалога», – подчеркнул ведущий мероприятия.

Организаторы круглого стола приняли решение проводить проводить такие мероприятия ежеквартально.

По итогам круглого стола принята резолюция , которая в настоящее время дорабатывается и будет направлена в соответствующие исполнительные и законодательные органы Москвы.

Специальная аналитика, публикации, информация,  доступные только зарегистрированным членам ассоциации.

Регистрация

Новости

21.01.2019

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы - III кв. 2018 год

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ Объем ввода новых офисных центров в 2018 г. остается на минимальных уровнях, и за 9 месяцев 2018 г. введено в эксплуатацию около 95 тысяч м2. Доля вакантных площадей по итогам III квартала 2018 г. достигла уровня 13,6% в офисах класса А и 9,9% в офисах класса В, что суммарно составляет около 1,78 млн м2. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в офисах класса А и В выросли за I–III кварталы 2018 г. на 9,5% в классе А (до 25 104 руб./м2/год) и на 1,4% (до 14 254 руб./м2/год) в офисах класса В.

10.12.2018

4 декабря 2018 г. состоялось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости

В ТПП России проанализировали первые итоги проведения государственной кадастровой оценки по новым правилам

Все новости