Рынок коммерческой недвижимости и его участники

29.09.2016

Рынок коммерческой недвижимости и его участники

Что такое рынок коммерческой недвижимости?  

Это совокупность участников (покупателей, продавцов, собственников, девелоперов, брокеров, агентов, управляющих коммерческой недвижимостью, государственных регулирующих органов и т.д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т.д.) совершаемых между ними. Это сегмент рынка недвижимости, специализирующийся на сделках с коммерческой недвижимостью (здания, помещения, которые не предназначены для жилья). Объекты коммерческой недвижимости: офисные, складские и торговые помещения, земельные участки для их строительства, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и все то, что предназначено для эксплуатации физическими или юридическими лицами с целью извлечения выгоды.

Что такое коммерческая недвижимость?

Это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия и гаражи. 

Категории  Примеры
Свободного назначения Отели, рестораны, кафе, спортивные объекты
Розничная торговля Магазины, торговые центры
Офисная Кабинеты, офисные здания
Индустриальная Производственные здания, складские помещения, промышленные предприятия
Апартаменты Многоквартирные дома, аренда на сутки
Социальная Медицинские центры, бассейны, гольф-клубы, боулинг-центры, аэропорты

 

Коммерческой недвижимостью являются так же земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой, если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.

Жилая недвижимость может относится к коммерческой, в том случае, если её использование предполагает получение прибыли. Например, многоквартирный жилой дом относится к сфере коммерческой недвижимости, но каждая квартира отдельно это частное жилье. Возведение многоквартирного дома это инвестиционный проект в сфере коммерческой недвижимости, где требуется архитектурное планирование, проектирование дома и строительство инвестиционное вложение финансовых средств с целью получения прибыли. В то же время, квартира является жилой недвижимостью, и после реализации квартир по проекту строительства многоквартирного жилого дома проект перестает быть коммерческим и переходит в сферу частной жилой недвижимости.*

Кто является участником рынка коммерческой недвижимости?

Участниками рынка коммерческой недвижимости являются не только владельцы коммерческой недвижимости, а и все юридические и физические лица, соприкасающиеся с деятельностью этого рынка:

  • владельцы и арендаторы жилой многоквартирной недвижимости
  • владельцы и арендаторы воздушных и морских судов, космических объектов
  • владельцы и арендаторы зданий, сооружений, промышленных объектов 
  • владельцы и арендаторы земельных угодий, лесов, водных объектов и недр
  • владельцы и арендаторы инфраструктуры городов
  • оценщики коммерческой недвижимости
  • регистраторы права на собственность (регистрационные палаты)
  • риелторы
  • юристы
  • архитекторы
  • администрации регионов и населенных пунктов (госорганы)
  • налоговая служба
  • судебные приставы
  • суды
  • кадастровые палаты, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии
  • охранные предприятия
  • строительные компании
  • страховые компании
  • управляющие компании
  • клининговые компании
  • инжениринговые компании министерства и ведомства
  • девелопмент
  • банки
  • инвесторы
  • дизайнеры
  • административно-технические инспекции, МЧС
  • эксплуатирующие организации, управляющие компании ЖКХ
  • коллекторские агентства
  • рекламные агентства
  • поставщики электричества, газа, воды
  • поставщики связи и интернета
  • костеринг
  • HR- агентства
  • нотариат
  • и др.

 

Национальная ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости  это некоммерческая организация, объединяющая участников рынка коммерческой недвижимости – членов Ассоциации, на основе общих интересов и созданная для их всесторонней защиты, а также формирования системообразующего, защищенного, прозрачного и эффективного рынка коммерческой недвижимости в России.

https://ru.wikipedia.org

Специальная аналитика, публикации, информация,  доступные только зарегистрированным членам ассоциации.

Регистрация

Новости

07.02.2020

6 февраля 2020 г состоялось заседание Круглого стола по вопросам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости города Москвы

Круглый стол по вопросам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости города Москвы

05.02.2020

Заседание Общественного Совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в г. Москве

4 февраля 2020 года в Мосгордуме состоялось заседание Общественного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в г. Москве

Все новости